「眼界」演讲适老化分享会日前在上海成功举办。原构合伙人施铭先生为观众带来《百岁人生的未来猜想》主题演讲分享。
 

“这么多年，我们的地产发展这么快，

黄金十年刷一下就过去了，

为什么像灰犀牛事件一样的养老产业，

我们明明知道它在那边，

但就是找不到办法去解决它。” 

在本场适老化分享会中，施铭首先抛出了上述疑问，并以三个问题作为主线，即“社会对养老产业的需求，老人对养老功能的需求，未来对设计师能力的需求”，为大家分享了养老产业现状及设计面临的种种问题。

中国现阶段的养老模式分为居家养老、社会养老、机构养老，即90:7:3。从市场角度看，居家养老拥有最大的市场价值，如果在普通住宅设计和建设时，就能将老年人的需求考虑进去，即打造「通用住宅」，那么成本不会超过房屋造价的1%。国内包括万科、碧桂园、保利、融创等众多大型地产集团，也均在试点创新适老化住宅。

7%的社区养老，现在政府在大力推动，但同样存在较大的问题，“这些社区的养老面积很大，但最后都变成了老年人的活动室，由于它缺乏持续的专业运营，因此没有真正把日间照料，上门服务做起来。”

因此，在施铭看来，3%的机构养老，就是最后能够去思考的发力点。

目前国内机构养老的开发主体有四种，即：地产开发、保险公司、政府、社会投资，施铭结合5种不同的开发模式及3种主流盈利模式，总结了目前养老地产市场中常见的6种商业模式定位，并结合实践案例、现场走访的经验，对这6种商业模式的发展与盈利模式、进行了深度的分析。

在演讲中，施铭还分享了原构近年来研究的3组养老标准化模块与2本专项研究手册，并由此推导出未来设计师需要具备的能力：自我革新，成为独立生产者。

在中国，十年后将有三分之一的人口超过60岁，养老服务的对象从特殊困难老人转向全体老人。原构设计团队认为“适老性设计，是适合所有人的设计”，适老性设计应以全生命周期健康管理及照护为核心，全功能、全周期、全覆盖，提供持续照料、高品质生活环境。建筑与城市的设计必然要更多地考虑老年人的需求，才能创造适应未来的、让更多人获益的环境。